• 聚焦3月广州家博会:温暖软装打造心动生活 2019-05-17
  • 日本大阪6.1级强震4死逾300伤 工厂及店铺恢复运营 2019-05-17
  • 端午节旅游远离人群与繁华 来这四个冷门却有独特风情之地 2019-04-17
  • 日本“隼鸟2号”将到达目标小行星“龙宫” 2019-04-12
  • A股最惨员工:员工持股计划爆仓 更有人痛亏92% 2019-04-06
  • 中共中央组织部“12380”举报网站 2019-04-06
  • 陈全国在新疆果业集团调研 2019-04-03
  • 艺术推手必备基本素养 2019-03-29
  • 证监会启动专项执法行动 打击五类行为 2019-03-29
  • 忻州 端午节假期旅游收入达59962万元--黄河新闻网 2019-03-28
  • 对,这实质上是货币战争。美国的这些行动是要让前些年泛滥发行的美元裹携各国人民的血汗回流美国,经济的、军事的、政治的手段都要用上,中国对此要有足够的准备。 2019-03-28
  • 蔡徐坤粉丝破千万送福利 帅气运动装长腿吸睛 2019-03-09
  • 第十一届北京文博会海淀展区亮相 2019-02-08
  • 启新航 谋新篇——陕西省第十三次党大会——西部网、陕西头条客户端 2019-02-08
  • 太原黑臭水体治理接受国家专项督查 2019-01-25
  • 每日经济新闻
    公司

    18 19cba什么时间开赛 > 公司 > 正文

    2018-2019cba 几号开始: “碧万恒”一季度销售额齐下滑 龙头房企触及业绩天花板?

    18 19cba什么时间开赛 www.m1yn.net 每日经济新闻 2019-04-30 18:20:30

    作为TOP3房企,碧桂园、万科、恒大近年来的销售业绩可谓遥遥领先。但今年第一季度,“碧万恒”的销售额却齐齐出现下滑。

    每经记者 吴抒颖    每经编辑 魏文艺    

    4月29日晚间,万科发布2019年第一季度报告显示,期内房地产业务实现合同销售面积924.8万平方米,合同销售金额1494.4亿元,同比分别下降11.8%和3.1%。

    《每日经济新闻》记者注意到,2018年销售额超过5000亿元的3家房企,万科并不是唯一一家在一季度出现销售额下滑的,恒大、碧桂园同样出现了不同幅度的销售额下滑。

    这种情况在过去楼市火爆阶段并不常见。在市场上行之时,业界相信随着集中度的进一步提升,这3家5000亿元级的巨无霸会在三至五年内实现万亿元销售额,且这一数字被普遍视为是单家房企销售额的天花板。而去年随着市场基本面改变,企业纷纷转变策略之后,万亿元销售额似乎成为一个暂时触摸不到的数字。

    图片来源:摄图网

    一季度TOP3房企销售额下滑背后

    今年第一季度销售额下滑的不仅仅是万科。

    据恒大4月2日发布的数据,今年前3月,集团物业累计合约销售金额约1196.0亿元,累计合约销售面积1102.8万平方米,去年同期的数据则为1618.7亿元及1581.7万平方米。

    与其他两家龙头房企不同,碧桂园从去年下半年开始选择不公布合约销售金额。而从克而瑞的数据来看,碧桂园今年第一季度完成的全口径销售额为1704.6亿元,而去年碧桂园同期的销售额是1879.9亿元。

    由此看来,碧桂园、万科和恒大3家绝对龙头房企在今年第一季度均出现销售额小幅度下滑。这自然与市场因素分不开,多位接受《每日经济新闻》记者采访的开发商及券商人士均提到了这一点。

    明源地产研究院执行主编、存量地产首席研究员艾振强指出,今年前三个月,三四线城市已经显示出疲态,而一二线城市相对还是调控比较严厉。春节前整个市场整体偏冷,因而出现了龙头房企销售额齐齐同比下滑的情况。

    一位不愿具名的地产分析师则提到了另一个因素,即去年第一季度房企销售额因存在延迟结算情况而拉高了该季销售额。据中国指数研究院统计的数据,2018年1月,碧桂园、万科和恒大3家房企就均已突破600亿元的销售额,万科更是同比大幅增长75.3%。而碧桂园和恒大则较2017年均值分别增长42.4%和44.9%。

    彼时,克而瑞分析称,2017年末部分房企由于提前完成了全年业绩目标,在当年12月会采用延迟认购的做法,这部分延迟认购的销售业绩会导致这部分房企2018年1月的业绩凸高。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为,从地产周期来说,未来发展的速度会加快。今年下半年,其实还是会有小幅上涨的态势,销售额依然可以保持逐渐攀升的态势。

    龙头房企是否触及业绩天花板?

    龙头房企的业绩天花板到底在哪里?

    2016年,旭辉控股董事会主席林中曾在接受媒体采访时指出,4000亿元是行业的天花板;而去年碧桂园的销售额已经突破了7000亿元。

    在《每日经济新闻》记者采访多名开发商人士的过程中,问及单家房企销售额天花板的问题时,得到的回复都是“一万亿元”左右吧。但没有人能够回答,一万亿元的行业巨无霸什么时候能来。

    而且,“碧万恒”从去年市场转向之后,在规模上似乎并无意再次爆发式增长。万科向来不设置销售目标,内部考核的标准是“回款目标”。而据多名接近万科的人士透露,万科今年全年的回款目标设定在6000亿元,这一数据比去年6300亿元的销售目标还略低。

    恒大2018年实现销售额约5513亿元,同比增长10%;而今年恒大设定的销售目标为6000亿元,同比增长8%左右,增长速度同样略低于去年。

    据相关媒体报道,碧桂园曾经为2018年设定了保底8000亿元、冲击10000亿元的销售目标,但在去年历经了一系列事件后,碧桂园开始提出“提质控速”,最终完成了超过7000亿元的销售额。而今年碧桂园并没有对外设定销售目标,业界普遍预测会略高于或持平于去年。

    如果按照目前“碧万恒”的策略和增速,至少从目前看来,7000亿元是近三年龙头房企销售能够达到的一个顶点。严跃进分析指出,到了5000亿元规模后,龙头房企的销售规模速度会有所放缓。但目前看来,龙头房企在这两年借助房价上升和改善型购房需求释放等红利,应该能够完成冲刺7000亿元的目标。

    至于万亿元,那是一个暂时遥不可及的数字。万科高级副总裁谭华杰曾经做过一个研究,他认为,若真到了万亿元,对于房企而言也将是新的门槛和挑战;业务数量、管理平台、人才储备都将要重构。

    而“碧万恒”在巩固基本盘、维持现有规模的同时,也正在纷纷开辟新的赛道,寻找下一个千亿元级的业务?;蛐斫?,“碧万恒”的销售额能够攀上万亿元的高峰,但那时他们的标签不再仅仅是“房地产商”,而拥有了更多的可能。

    (文章来源:镁刻地产原创,喜欢请关注微信号meikedichan)

    责编 魏文艺

    如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。
    未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。

    版权合作及网站合作电话:021-60900099转688
    读者热线:4008890008

    特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

    碧万恒 一季度 业绩 下滑

    欢迎关注每日经济新闻APP

    0

    0

  • 聚焦3月广州家博会:温暖软装打造心动生活 2019-05-17
  • 日本大阪6.1级强震4死逾300伤 工厂及店铺恢复运营 2019-05-17
  • 端午节旅游远离人群与繁华 来这四个冷门却有独特风情之地 2019-04-17
  • 日本“隼鸟2号”将到达目标小行星“龙宫” 2019-04-12
  • A股最惨员工:员工持股计划爆仓 更有人痛亏92% 2019-04-06
  • 中共中央组织部“12380”举报网站 2019-04-06
  • 陈全国在新疆果业集团调研 2019-04-03
  • 艺术推手必备基本素养 2019-03-29
  • 证监会启动专项执法行动 打击五类行为 2019-03-29
  • 忻州 端午节假期旅游收入达59962万元--黄河新闻网 2019-03-28
  • 对,这实质上是货币战争。美国的这些行动是要让前些年泛滥发行的美元裹携各国人民的血汗回流美国,经济的、军事的、政治的手段都要用上,中国对此要有足够的准备。 2019-03-28
  • 蔡徐坤粉丝破千万送福利 帅气运动装长腿吸睛 2019-03-09
  • 第十一届北京文博会海淀展区亮相 2019-02-08
  • 启新航 谋新篇——陕西省第十三次党大会——西部网、陕西头条客户端 2019-02-08
  • 太原黑臭水体治理接受国家专项督查 2019-01-25
  • 中国福彩网3d字谜 网上真钱斗地主 博彩套利 南粤36选7走势图 曾道人资料 北京pk10平刷王 北京赛车pk10开奖直播 北京赛车两个盘对打 辽阳福彩中心 11选5决杀号公式 重庆百变王牌每天多少期 体彩20选5胆拖金额表 大乐透预测曹忠天 今日福彩中心3d开机号 北京pk10赛车盛源 南国论坛七星彩